Valburgseweg 4

Algemeen:
Winkelruimte centraal gelegen in het sfeervolle centrum van Elst.

Oppervlakte:
Voor verhuur is een totale oppervlakte beschikbaar van 256 m² (VVO) op de begane grond, verdeeld over:
Verkoopoppervlakte ca. 150 m²
Opslag/magazijn ca. 106 m²

De verkoopoppervlakte is eenvoudig uit te breiden.

Front:
ca. 9 meter.

Energielabel:
A+.

Opleveringsniveau:
Het object wordt aangeboden in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Plafond-, vloer- en wandafwerking;
- Pantry;
- Toilet;
- Inbouwverlichting.

Het object zal casco worden verhuurd, wat inhoudt dat alle onderhoud, reparatie en vervanging van de aanwezige voorzieningen geheel voor rekening van huurder komt. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, behoudens gebruikelijke slijtage, om niet terug geleverd te worden aan verhuurder.

Ligging:
De winkel bevindt zich, centraal in het gezellige centrum van Elst. Het centrum wordt gekenmerkt door een mix van landelijke ketens (zoals Blokker, Hema, Scapino en Action), lokale ondernemers en diverse horecazaken.

De gemeente telt bijna 49.000 inwoners waarvan ca. 23.000 in Elst.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer
Met de auto is het centrum van Elst goed bereikbaar. Elst wordt ontsloten via de A325 en de A15.

Openbaar vervoer
Rondom het centrum zijn meerdere bushaltes met goede verbindingen met de omgeving. Op ca. 1 km bevindt zich tevens treinstation Elst.

Parkeren:
In het centrum van Elst zijn ruim voldoende openbare parkeerplaatsen (blauwe zone).

Huurprijs:
€ 42.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding:
In overleg.

Bestemming:
Het object valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan "Elst, Centrum".

De geldende bestemming is "Centrum-1", dit staat onder ander het volgende gebruik toe:
- Detailhandel;
- Dienstverlening;
- Cultuur en ontspanning;
- Horeca (categorie 1 en 2);
- Maatschappelijke voorzieningen.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Overbetuwe, danwel via de website www.ruimtelijkeplannen.nl.

Informatie/bezichtigingen:
DK Makelaars
Postbus 4110
6803 EC Arnhem
026 - 363 84 94
info@dkmakelaars.nl
www.dkmakelaars.nl